■ 概述
1、昆明租网是干什么的？
通过昆明租网，您可以足不出户就能了解到最新的房产咨询信息。昆明租网除为您提供房产图文、视频介绍外，还提供网上租房、网上咨询、楼盘交易等各种实用的功能，让您足步出户就可以驰骋于房产之海。
2、昆明租房网具有什么优势？
昆明租房网(www.kmroom.com)是目前云南地区最专业的房产信息平台，主要致力于打造云南省最具实力的，最专业，最权威的网上房屋交易及买卖平台，我们本着为房东和房客以及中介之间搭建一个完全免费的资源、信息的流通和共享平台而不断，目前，租房网的日点击次数已近5000/日，访客日发布信息量达到了500条以上，每条房源信息平均点击达到50次以上。其中，55%的浏览者为房屋需求者，30%为房源拥有者和房屋中介，10%为房地产商以及地产各界人士，另外有近5%的用户为分类信息发布/供求者为主，昆明租房网直接将传统的地面租房形式直接在网上实现，到目前为止，租房网已和一些知名企业达成了良好的合作关系，网站的业务正向多元化和本地化大力发展。
会员功能说明
1、会员分类：
昆明租房网的会员分为个人会员和企业会员，企业会员下又分为中介、物业、家政等各类企业会员。每类会员由于种类不同，因此所享受的服务和权限均不相同。
2、如何成为会员：
您首先需要登陆到昆明租房网，然后点击“注册”按钮，系统会引导您进行注册，注意，请在注册的时候选好您所要注册的会员类型，这将直接影响到您以后实用会员系统时的效率。
具体步骤如下：
1,申请用户名————>2,完善个人/商业注册信息————>3,信息发布————>4,选择推荐方式；
为使您的信息能得到有效的宣传，您可以对所发布的信息进行推荐，昆明租房网提供了如置顶推荐、竞价排名等，详情请联系QQ：64756341。
2、会员功能：
1）中介会员：中介会员在注册完毕后，需要交纳一定的会员加盟费用后才能享受高级服务，如企业黄页，中介网店，信息免费推荐等项目。
2）个人会员：个人会员注册后即可发布信息，并查看租房网的海量信息，但是个人会员所发布信息将在网站工作人员审核后才可显示到网站上，并且无法查看联系方式，不享受信息推荐服务。
■ 二手交易-求租
1、查询房源；
先通过搜索工具查询您所需要的房源信息；
2、交易联系
您的信息发布后，便可等待客户与您联系，房网提供的联系方式有：
1）联系电话；
2）网上留言；
3）手机短信；
如果您觉得直接交易麻烦而且有风险，也可以委托网上中介帮助您进行交易。
3、房产查验
和户主联系好后，接下来就需要到现场对房源情况进行查看。房产查验主要包括三方面：
1）房产物质状况：主要是了解房源所处地块的具体位置和形状、朝向、房屋建筑的结构、设备、装修情况、房屋建筑的新旧程度等。
2）房产权属状况：查看房屋户主的房产证件，如果是共有的，还需查看相关的共有人同意租赁的说明，对已抵押的房屋，也应有抵押权人同意的说明。
3）房产环境状况：是指与房源相邻的物业类型、周边的交通、绿地、生活设施、自然景观、污染情况等是否与网上描述的一致。
看房时，承租人应带上自己的有效身份证件，单位租房则需带上工商注册登记证明。
4、签订合同
房屋租赁合同必须具备以下条款：
1）当事人姓名或者名称及住所；
2）房屋的坐落、面积、结构、附属设施及设备状况；
3）租赁用途；
4）房屋交付日期；
5）租赁日期；
6）租金、支付方式和期限；
7）房屋的使用要求和修缮责任；
8）房屋返还时的状态；
9）违约责任；
10）当事人约定的其他条款。
5、物业交验
双方交验时填写《房屋交验单》，并在房屋交验时注意：
1）物业是否与合同约定的一致；
2）家电、家具等是否与合同相符，是否处于正常状态；
3）钥匙是否已交付；
4）水电煤表数字；
5）厨卫下水是否通畅；
6）门窗是否严密。
■ 二手交易-出售
1、发布房源
首先您需要注册成为房网会员；具体步骤如下：
1）申请用户名；
如果您是第一次使用我们平台的用户，请在登陆区域选择“第一次注册”，在“云南信息港统一用户注册”平台上申请一个新用户名。
2）登记个人/商业注册信息；
在接下来的步骤中，您需要在房网登记自己的注册会员类型（个人、经纪人和商业会员）资料，如联系人、联系办法、公司名称等。
3）信息发布；
注册完毕后，系统会引导您进入会员后台，您只需选择相应的交易类型就可发布信息了。
4）选择推荐方式；
为使您的信息能得到有效的宣传，您可以对所发布的信息进行推荐，房网提供了如置顶推荐、竞价排名等，在使用推荐功能前，您需要先对自己的帐户内充以足够的彩云币。
2、交易联系
您的信息发布后，便可等待客户与您联系，房网提供的联系方式有：
1）联系电话；
2）网上留言；
3）手机短信；
如果您觉得直接交易麻烦而且有风险，也可以委托网上中介帮助您进行交易。
3、带客看房
看房过程中，您应该注意以下几点：
1）看房之前应预约看房时间，请勿必准时；
2）看房过程中可以配合经纪人简单介绍房屋情况；
3）请将所售房屋打扫干净，给购房者一个整洁的印象；
6）请在看房当日提供尽可能全面的房屋有关材料加以证明，如：身份证、户口本、房产证、水电清单等。
4、签订合同
在与客户谈妥交易条件后，双方便可签订房屋买卖合同了，按照有关的法律条款签订合同文本，能有效减少买卖过程中发生的风险。以下是参照范本：
4）昆明市房屋销售管理条例；
5）房屋买卖合同范本；
因为房屋买卖过程较为烦琐，涉及估价、贷款、资金保管、公证、权属核定等，所以最好委托专业的机构或代理经纪公司为您。
5、权证
在达成交易意愿后，买卖双方可持合同及相关证件到当地的房产交易中心权证变更手续。
1）房产过户手续；
2）昆明市房产交易税费表；
■ 二手交易-求购
1、查询房源；
先通过搜索工具查询您所需要的房源信息。
2、交易联系
您的信息发布后，便可等待客户与您联系，房网提供的联系方式有：
1）联系电话；
2）网上留言；
3）手机短信；
如果您觉得直接交易麻烦而且有风险，也可以委托网上中介帮助您进行交易。
3、房产查验
和户主联系好后，接下来就需要到现场对房源情况进行查看。房产查验主要包括三方面：
1）房产物质状况：主要是了解房源所处地块的具体位置和形状、朝向、房屋建筑的结构、设备、装修情况、房屋建筑的新旧程度等。
2）房产权属状况：主要是查看房屋的权属是否符合交易。对权属有争议的、未取得房地产权证的、房屋被司法或行政部门依法限制和查封的、依法收回房地产权证等的产权房，都不得转让、出租、抵押。
3）房产环境状况：是指与房源相邻的物业类型、周边的交通、绿地、生活设施、自然景观、污染情况等。
4、签订合同
在与客户谈妥交易条件后，双方便可签订房屋买卖合同了，按照有关的法律条款签订合同文本，能有效减少买卖过程中发生的风险。以下是参照范本：
4）昆明市房屋销售管理条例；
5）房屋买卖合同范本；
因为房屋买卖过程较为烦琐，涉及估价、贷款、资金保管、公证、权属核定等，所以最好委托专业的机构或代理经纪公司为您。
5、权证
在达成交易意愿后，买卖双方可持合同及相关证件到当地的房产交易中心权证变更手续。
1）房产过户手续；
2）昆明市房产交易税费表； |