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| 昆明租房网—昆明租房，昆明房网，昆明二手房，云南房网，昆明房地产，云南二手房，昆明商铺，昆明厂房 2009-12-03 02:41:21 作者：郭立 来源： 文字：【大】【中】【小】 |
新定位：
昆明商圈第三足
东京有新宿，汉城有明洞，上海有城隍庙、深圳有东门……昆明，有螺蛳湾。
2009年11月30日，根据昆明市政府将螺蛳湾片区改造为二级CBD（中央商务区）的要求，螺蛳湾片区市场关闭。片区的业主和经营户经过短暂的“阵痛”之后，他们能得到什么样的实惠？
在一年半后，焕然一新的螺蛳湾将在原地重生，并成为昆明市继白塔路商圈、三市街正义路商圈之后的第三大商圈，与二者形成三足鼎立之势，这一以大众消费为基础的商业综合体将改变昆明仅有高端商业、中高端时尚消费的商业格局。
计划:
原址重建，商圈升级
商业的发展有其成熟的规律，既要有人气兴旺的“市”，又要有符合经营需求的“场”。螺蛳湾经过20年的发展，已经创造了很多骄人的成绩：年交易额超过80亿元，品牌价值750亿，全国第二个四星级“中国品牌市场”。这些殊荣确实属于交通堵塞、安全隐患较多的老螺蛳湾。螺蛳湾的“市”即商脉很旺盛，但“场”已老化。如何保持这些荣誉并促进品牌长久发展，这是政府对老螺蛳湾搬迁、升级改造的初衷。
“中国历史上，自发形成的市场生命力最旺盛，而人为新建的市场则需要5-10年的培育。”昆明螺蛳湾投资发展股份有限公司相关负责人表示。在昆明商圈搬迁改造的历史上，失败的例子不少，比如青年路服装批发市场、武成路服装一条街。螺蛳湾片区原地重建，将延续20年的商脉、每天10万的人流，同时，新的“场”无论从规模、设计、交通，还是定位、商铺格局、配套设施等方面均优于老螺蛳湾市场。
据了解，昆明市西山区政府已于2009年11月19日正式授权云南新瑞安集团控股集团组建昆明螺蛳湾投资发展股份有限公司作为运作平台，对螺蛳湾商业片区进行统一的整合与开发建设，按照市政府关于螺蛳湾中央商务区建设的相关政策先期对于云纺以外的各业主单位和产权人进行整合，整合达到一定规模后，再与云纺集团有限公司所属的商业片区进行整合，打造昆明200万平方米商业新航母。
格局:
昆明商圈将三足鼎立
随着昆明市商业的发展，现在已经形成了金龙、金格百货为核心的白塔路高端商圈，占据昆明的高端商业市场；以柏联百盛、昆明百货大楼、百大新天地、顺城王府井以及正义坊领衔的三市街正义路商圈，则引领昆明中高端时尚消费；而在新西南带领下的青年路商圈，中档消费定位已在市民心中牢不可破。但定位工薪阶层和普通大众消费的一站式购物中心却始终缺席。
“螺蛳湾CBD核心商业将填补这一空白点。”昆明螺蛳湾投资发展股份有限公司相关负责人表示，一年半以后，这里将建成以大众消费为基础的城中心最大商业综合体，将过去分散的大众商业点整合为集中配套的商圈形态，成为大众消费得起、消费得放心、消费得方便的主城核心商圈，从而将昆明主城区商业格局转变为由双雄争霸到三足鼎立的局面。
据长期关注螺蛳湾发展的业内人士介绍，螺蛳湾的知名度早已在省内外甚至东南亚闻名，近几年螺蛳湾的零售比重也在逐年上升，已经不仅仅是一个批发市场。老螺蛳湾的升级改造将让这个商圈崛起，并承担商品零售和展示功能。
据新瑞安集团有关负责人介绍，新的螺蛳湾将集购物、休闲、娱乐、餐饮、酒店、公寓、写字楼为一体，建筑面积约200万平方米，届时，困扰老螺蛳湾多年的治安问题、消防隐患、停车问题、交通堵塞、业态不丰富、配套不完善等将会得到妥善的解决。
未来:
大众休闲购物城市综合体
经过升级换代的螺蛳湾，按照商业综合体和中央商务区的要求建设，耗资数十亿元，环境优雅，规划设计合理，交通通畅，车位充足，铺位根据购物中心和主题卖场要求设计，更有利于聚集人气。
螺蛳湾的不断发展，沉淀了几代昆明人的购物情结。上述负责人透露，升级后的螺蛳湾将保留原有的百货业态商户，并配合城市发展开发了大型购物中心、主题卖场、五星级酒店、5A级写字楼、城中心主题公园、大型餐饮、大型娱乐和大量的住宅、公寓等配套设施，既改善了螺蛳湾原有的经营环境，也改造了城中村，提升了螺蛳湾片区的商业价值和住宅品质，为市民提供一个更符合城市发展的螺蛳湾。
“现在在螺蛳湾市场，大家对商品品质、价值、品牌不是十分看重，都希望买到廉价的商品，利润空间相对要小一些。”一位业内人士表示，从这个角度来说，螺蛳湾商业综合体建成后对商家来说也是有利可图的。
记者采访中了解到，广大商户对于螺蛳湾CBD未来发展非常看好，相信，通过政府的大力支持和指导，开发商新瑞安集团雄厚的实力和20年商业操作经验，以及商户的倾力配合，螺蛳湾CBD的未来会更好。
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